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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬 (含車位價)
參考單價：39.81 萬/坪
地址：台南市永康區新行街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 13房(室) 13衛 2陽台
總坪數：54.76 坪 (包含車位面積)
主建物面積：49.21 坪
附屬建物面積：5.55 坪
土地面積：24.68 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：台南應用科技大學
鄰近公園：社區公園
生活機能：鹽行傳統市場
附近交通：永康交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台南永康區應科大主題風 13 套房

您好，以下是針對編號 1273883 之不動產物件，以買房者角度所做的詳細分析。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 租金收益率佳：總價約 2,180 萬，月租 7.44 萬，年化殖利率約 4%，在當前低利環境下具吸引力。 2. 需求穩定性高：位於台南應用科技大學旁，學生租屋市場需求剛性強，且目前維持滿租狀態。 3. 規劃完整：含獨立車庫，且已配置滅火器、監視器及獨立電表等設施，管理風險較低。 4. 交易條件明確：總坪數已包含車位空間，單價參考清晰。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡約 26 年，可能需要評估管線老舊或共同維修基金提撥問題。 2. 管理複雜度高：一棟 13 間套房，若自住則需投入大量時間處理租客事宜與維護公共區域。 3. 居住密度高：高密度透天轉作出租，環境可能較為雜亂，不利於長期自住品質。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：永康區鄰近大學發展成熟，若未來有再開發或基礎建設規劃，房價具上漲空間。 2. 融資槓桿運用：穩定租金收入可作為銀行貸放參考，有利於資金周轉或再投資。 3. 裝潢升級空間：因屋齡因素，若有機會進行局部翻新，可進一步提升租值。
威脅 (Threats)	1. 政策風險：若政府加強短租管制或學生公寓法規變動，可能影響出租穩定性。 2. 經濟波動：景氣衰退時，租客付租能力下降，空置期可能拉長。 3. 維修成本上升：老舊建築隨著時間推移，結構性修繕費用（如防水、電路）恐會增加持有成本。

二、物件評論

購買建議：適合長期投資抱持者，不適合自住需求者。

此物件最大的亮點在於其穩定的現金流收益，月收租 7.44 萬元在當前房市環境中表現優異，年化報酬率超過一般住宅投資標的。且位於應科大周邊，租屋需求相對有保證，減少了招租不易的風險。然而，由於屋齡已達 26 年，建議買房者務必聘請專業人員進行現場勘驗，確認漏水、管線及結構安全狀況。若您資金充裕且尋求長期的被動收入來源，此物件值得列入考慮；但若您計畫自住，高密度的套房格局將嚴重影響居住品質，因此並不推薦。